(Ver)kopen in overstromingsgevoelig gebied? Dit moet je weten! Deel artikel

Wanneer je een onroerend goed verkoopt, is het belangrijk om een potentiële koper zoveel mogelijk informatie mee te geven.

 De stedenbouwkundige toestand, de bodemkwaliteit, maar ook de overstromingsgevoeligheid van je perceel. Eind september werd de regelgeving rond die gevoeligheid principieel goedgekeurd door de Vlaamse regering. In deze blog lees je uitleg over alles rond de overstromingsgevoeligheid van een gebied. Van de regelgeving en scores tot aan het overstromingsrapport en overstromingsattest. 

Waarom weten of jouw woning in overstromingsgevoelig gebied ligt?

Het is belangrijk om te weten of jouw woning in overstromingsgevoelig gebied gelegen is. Dit kan namelijk een impact hebben op de (ver) bouwmogelijkheden van je woning. Wanneer dat inderdaad zo is, zijn er een aantal voorwaarden waaraan je moet voldoen voor je kan starten met de werken. Dit heeft bijvoorbeeld ook een invloed op de premie van je brandverzekering. Die premie zal duurder zijn als je woning in overstromingsgevoelig gebied ligt.

Regelgeving overstromingsgevoelige gebieden

De informatieplicht rond overstromingsgevoelige gebieden werd ingevoerd bij het Decreet Integraal Waterbeleid via een wijziging op 19 juli 2013. Er wordt een onderscheid gemaakt tussen mogelijk of effectief overstromingsgevoelige gebieden.

Mogelijk overstromingsgevoelig gebied

Mogelijk overstromingsgevoelige gebieden zijn gebieden die alleen bij heel extreme weersomstandigheden overstromen, of bij een defect aan de waterkering, zoals een dijkbreuk.

Effectief overstromingsgevoelig gebied

Effectief overstromingsgevoelige gebieden zijn gebieden die recent onder water liepen of waarvan modellen aangeven dat het er om de honderd jaar of frequenter overstroomt. Men baseert zich daarvoor op kaarten die werden geactualiseerd in 2017.

De Vlaamse regering wil deze terminologie nu wijzigen. In het ontwerp van het decreet, ingediend op 22 april 2022, staat dat beide termen moeten worden vervangen. De betekenis ervan, en de gevolgen die eraan gekoppeld zijn, zijn namelijk niet eenvoudig uit te leggen. De Vlaamse regering wil daarom het begrip overstromingsgevoeligheid invoeren in de hoop de begrijpbaarheid van het begrip bij het grote publiek te verhogen.

P-score en G-score overstromingsgevoeligheid vastgoed

Het onderscheid tussen mogelijk en effectief overstromingsgevoelige gebieden zal vanaf 1 januari 2023 worden geschrapt. Vanaf dat moment is er enkel nog sprake van de overstromingsgevoeligheid van een gebied.

De overstromingsgevoeligheid wordt uitgedrukt in een P-score (voor een perceel) en een G-score (voor een gebouw). Door die opsplitsing wordt verduidelijkt of het gehele kadastrale perceel overstromingsgevoelig is, of slechts een deel ervan én of dit ook betrekking heeft op een gebouw. Potentiële kopers worden hierdoor beter geïnformeerd.

Ook de overstromingskans van een perceel wordt weergegeven. Die zal uitgedrukt worden met een letter, vergelijkbaar met het EPC. De overstromingskans gaat van klasse A (geen overstroming gemodelleerd) tot klasse D (middelgrote overstromingskans onder het huidige klimaat).

Overstromingsrapport en overstromingsattest

Een andere nieuwigheid is het overstromingsrapport, waarin je kan nagaan hoe overstromingsgevoelig een gebouw of perceel is. Het overstromingsrapport is kosteloos en kan online geraadpleegd worden. Dergelijk rapport dient aanwezig te zijn bij elke onderhandse overeenkomst en authentieke akte van verkoop én verhuur voor meer dan negen jaar. Wanneer een eigenaar niet akkoord is met de automatisch verkregen score, kan er een gecertificeerd deskundige worden aangesteld om een overstromingsattest op te maken.

Het overstromingsattest kan het overstromingsrapport aanvullen zodat er meer rekening gehouden kan worden met de concrete situatie van het perceel, bijvoorbeeld nadat de eigenaars aanpassingswerken uitvoerden om de overstromingsgevoeligheid te verlagen. Uit een overstromingsattest zal dan mogelijks een betere score blijken dan bij een standaard overstromingsrapport. De opmaak van een overstromingsattest is vrijblijvend en gebeurt dus enkel op verzoek van de eigenaar.

Bij het kopen en verkopen van een onroerend goed is er meestal heel wat informatie beschikbaar. De energiezuinigheid van een woning, de bodemtoestand van het perceel en ook de overstromingsgevoeligheid van het goed. Die gevoeligheid wordt vandaag nog weergegeven met mogelijk of effectief overstromingsgevoelig, maar de Vlaamse regering besliste om dat binnenkort te veranderen naar overstromingsgevoeligheid.

Heb je meer vragen over het kopen of verkopen van een woning in overstromingsgevoelig gebied? Bij Heylen Vastgoed ben je aan het juiste adres voor al jouw vastgoedvragen. Met 18 kantoren in Antwerpen, Limburg en Oost-Vlaanderen beschikken we over de juiste kennis van wonen. Hulp of advies nodig? Onze vastgoedspecialisten helpen je met het kopen, verkopen, huren of verhuren van jouw pand.

Gratis schatting van je woning Bekijk het koopaanbod van Heylen Vastgoed