Verschil tussen voorkooprecht en voorkeurrecht Deel artikel

Bij de aan- of verkoop van een onroerend goed, kan je worden geconfronteerd met een voorkeurrecht of voorkooprecht. Zo’n recht brengt belangrijke gevolgen met zich mee. Beide rechten geven aan een derde namelijk voorrang om het goed aan te kopen. Maar, er bestaan ook verschillen tussen het voorkooprecht en voorkeurrecht. In dit artikel gaan we dieper in op de betekenissen en de verschillen.

Wat is voorkooprecht?

Het voorkooprecht is het recht van een derde partij om bij voorrang een grond of een gebouw te kopen aan dezelfde prijs en dezelfde voorwaarden die met de koper zijn overeengekomen. De begunstigde of houder van een voorkooprecht kan een natuurlijk persoon, de overheid of een sociale huisvestingsmaatschappij zijn.

Wettelijk en conventioneel voorkooprecht

Een voorkooprecht kan op twee manieren worden toegekend. Enerzijds door de wet, in dat geval spreken we van een wettelijk voorkooprecht. Een voorbeeld hiervan is het voorkooprecht van de pachter of de Vlaamse Waterweg.

Anderzijds kan een voorkooprecht via een overeenkomst worden vastgelegd. Er wordt dan van een conventioneel voorkooprecht gesproken. Dergelijk voorkooprecht kan bijvoorbeeld in een handelshuurovereenkomst worden opgenomen.

Beide soorten hebben hetzelfde gevolg: nadat de verkoopovereenkomst of aankoop-verkoopbelofte is gesloten, moet het voorkooprecht worden aangeboden aan de diegene die over een voorkooprecht beschikt, de “begunstigde” genoemd. Deze begunstigde krijgt de kans om het goed tegen dezelfde voorwaarden, zoals opgenomen in de verkoopovereenkomst of aankoop-verkoopbelofte, aan te kopen. Dit is belangrijk want dit betekent dat o.a. dezelfde prijs zal moeten worden betaald. De begunstigde beschikt over een bepaalde termijn om mee te delen of hij het goed al dan niet zelf wenst aan te kopen. Antwoordt de begunstigde negatief of laat deze na op het aangeboden voorkooprecht te antwoorden, dan zal de verkoop met de eerste kandidaat-koper gewoon doorgaan.

Voorkeurrecht betekenis

Naast het voorkooprecht, bestaat er ook zoiets als een voorkeurrecht. Het voorkeurrecht wordt steeds via een overeenkomst vastgelegd, bijvoorbeeld in een huurovereenkomst. Het is ook minder vergaand dan een voorkooprecht: indien je als eigenaar de intentie hebt om te verkopen, zal je in eerste instantie moeten onderhandelen met de houder van het voorkeurrecht. Deze laatste heeft geen verplichting om het goed aan te kopen. Lukt het niet om tot een overeenkomst te komen, ben je vrij om aan eender wie te verkopen.

Verschil voorkooprecht en voorkeurrecht

Het grootste verschil tussen het voorkooprecht en voorkeurrecht: op het moment van het aanbieden van het voorkeurrecht aan de houder van het recht, zal er nog geen overeenkomst met een andere kandidaat-koper bestaan. Bij het voorkooprecht bestaat er al wel een verkoopovereenkomst met een kandidaat-koper.