Kadastrale legger: wat is het? Deel artikel

Wie een grond, woning of ander pand verkoopt moet kunnen aantonen waar het perceel precies gelegen is, hoe groot het is en wat de aard van het perceel is. En je moet bij de verkoop uiteraard ook kunnen bewijzen dat je de rechtmatige eigenaar bent. Deze en andere informatie wordt beschreven in de kadastrale legger. Elk perceel binnen een gemeente heeft een fiche in die kadastrale legger. Je mag die niet verwarren met het kadastraal plan. In deze blog leggen we uit wat het verschil is tussen de kadastrale legger en het kadastraal plan en wanneer je een uittreksel uit de kadastrale legger nodig hebt.  

Wat is de kadastrale legger?

Ieder perceel binnen de kadastrale afdeling van een gemeente wordt omschreven in de kadastrale legger. Het is in feite een unieke genummerde fiche – ook wel artikel of kadastraal uittreksel genoemd – die een beschrijving geeft van het eigendomsrecht van dat perceel.

De kadastrale legger geeft meer informatie over:

-        de aard, oppervlakte en nummer van het perceel

-        de ligging

-        het kadastraal inkomen

-        eventuele aanwezige panden en bouwjaar

-        de gegevens van de eigenaar(s)

Het kadastraal plan

Het kadastraal plan klinkt voor veel kopers en eigenaars bekender in de oren. Maar wat is dan het verschil tussen de kadastrale legger en het kadastraal plan? Eigenlijk zegt de naam het zelf: op een kadastraal plan wordt alle onroerend goed met de perceelgrenzen en de gebouwen die zich op het perceel bevinden, weergegeven op een getekend plan.

Anders dan de kadastrale legger is het kadastraal plan dus een geografische weergave van het onroerend goed in zijn ruime omgeving.

Wanneer is een kadastrale legger verplicht?

Wil je jouw eigendom verkopen, dan heb je zowel de kadastrale legger als het kadastraal plan nodig. Daarmee heeft de koper alle kadastrale informatie over jouw eigendom. Die documenten zijn trouwens ook nodig om een aantal andere verplichte attesten aan te vragen voor de verkoop van jouw eigendom, zoals het stedenbouwkundig uittreksel en het bodemattest.

Met het kadastraal uittreksel in handen heeft de makelaar of notaris de zekerheid dat het juiste goed wordt verkocht. Een aankoop-verkoopcontract is bindend, dus is het belangrijk dat de kadastrale gegevens helemaal correct zijn.

Kadastrale gegevens bij mede-eigendom

Bij de verkoop van een appartement zijn er, naast het kadastraal plan, twee kadastrale leggers nodig. Je bent namelijk niet alleen eigenaar van het appartement zelf, je bent ook mede-eigenaar van de gemeenschappelijke delen in het gebouw. In dat geval is er dus een kadastrale legger nodig voor het appartement én een kadastrale legger voor de gemene delen.

Hoe een kadastraal uittreksel aanvragen?

Een uittreksel uit de kadastrale legger of het kadastraal plan vraag je aan via de Gewestelijke Directie van het Kadaster in jouw gemeente. Maar je kan het ook snel online aanvragen via de website www.myminfin.be en dan krijg je het uittreksel binnen de 48 uur via mail.

Heb je vragen over de kadastrale legger of het kadastraal plan bij de verkoop van jouw eigendom? Bij Heylen Vastgoed ben je aan het juiste adres voor al jouw vastgoedvragen. Met 18 kantoren in Antwerpen, Limburg en Oost-Vlaanderen beschikken we over de juiste kennis van wonen. Hulp of advies nodig? Onze vastgoedspecialisten helpen je met het kopen, verkopen, huren of verhuren van jouw pand.

Contacteer Heylen Vastgoed Gratis schatting aanvragen