Alles wat je moet weten over verhuur Deel artikel

Bij het verhuren van een woning komt meer kijken dan alleen de sleutel aan de huurder overhandigen. Er zijn verschillende voorwaarden waar je aan moet voldoen en attesten die je dient te bekomen.

In dit artikel trachten we meer inzicht te bieden in deze vereisten en kwaliteitsnormen bij het verhuren van een woning. 

Vereisten en attesten: 

Om een woning te kunnen verhuren, moet je aan bepaalde voorwaarden voldoen en bepaalde attesten aanvragen. 

Een belangrijk document is het EPC-attest (energie prestatie certificaat) dat de energiezuinigheid van de woning aantoont. Er zijn minimale energiescores vereist voor verhuur, als die score te laag ligt, dan is de woning te energieverslindend en kan dit gevolgen hebben voor de verhuur van de woning. Deze minima hangen af van het type woning: 600 kWh/m bij open bebouwing, 550 kWh/m bij een halfopen bebouwing, 450 kWh/m voor een gesloten bebouwing en ten slotte 400 kWh/m voor een appartement.

Daarnaast kan je als eigenaar sinds 2021 een conformiteitsattest aanvragen om aan te tonen dat de woning voldoet aan de kwaliteitsnormen en vereisten. Dit attest wordt uitgegeven door de gemeente waar het pand zich bevindt. In bepaalde gemeenten en steden is het reeds verplicht een conformiteitsattest te bekomen.

Kwaliteitsnormen: 

Een huurwoning moet voldoen aan bepaalde minimale woningkwaliteitsnormen. 

Enkele voorbeelden hiervan zijn : de aanwezigheid van rookmelders op elke verdieping, dakisolatie van minimaal 3 à 4 centimeter, ramen met dubbele beglazing (hoogrendementsglas is nog beter), afwezigheid van stabiliteits- en vochtproblemen, en een goede elektrische installatie.

Verhuurprocedure: 

Wanneer je aan alle kwaliteitseisen voldoet en de benodigde attesten hebt verkregen, ben je bijna klaar om te verhuren. 

Echter is het tevens belangrijk zekerheid te verschaffen over wie eigenaar is van de woning en wie er dus mag verhuren. De wijze van verkrijgen van de woning kan hier invloed op hebben.  Bij een erfenis of schenking bijvoorbeeld moet je controleren of er nog vruchtgebruik op de woning rust. In dat geval zal de vruchtgebruiker akkoord moeten gaan met de verhuring, het is immers de vruchtgebruiker die de huurgelden kan innen.

De juiste vorm van huurcontract is ook belangrijk, waarbij je kunt kiezen tussen huurcontracten van korte of lange duur.

Huurprijs en indexering: 

De huurprijs kan in principe niet zomaar gewijzigd worden, maar er kan wel een indexatie worden toegepast. Deze indexatie is gekoppeld aan de kosten van levensonderhoud en kan jaarlijks plaatsvinden op de verjaardag van het contract. Het indexeren van woninghuurprijzen is echter beïnvloed door de energiecrisis, waarbij huurprijzen voor woningen met bepaalde EPC-labels bevroren zijn tot oktober 2023.

De huurprijzen voor woningen met een label E en F kunnen momenteel niet geïndexeerd worden, de woningen met een label D slechts voor 50%. Na 1 oktober 2023 vervalt die maatregel, maar wel op een gefaseerde manier.

Belang van het huurcontract: 

Het is essentieel om een duidelijk en sluitend schriftelijk huurcontract op te stellen. Daarnaast moet je bij aanvang van de huurperiode een gedetailleerde plaatsbeschrijving opstellen om de staat van de woning vast te leggen. Dit voorkomt mogelijke discussies en geschillen bij vertrek van de huurder en eventuele schade aan de woning.

Het verhuren van een woning vereist het naleven van diverse regels en kwaliteitsnormen. Het is belangrijk om aan deze vereisten te voldoen, immers kan je gesanctioneerd worden indien je niet correct verhuurt. Mocht je meer informatie wensen of specifieke vragen hebben, dan kun je altijd terecht bij de verhuurmedewerkers van Heylen Vastgoed.