Garage verhuren: aandachtspunten Deel artikel

Wie als particulier een garagebox of autostaanplaats wil verhuren, moet rekening houden met enkele aandachtspunten.

Zo is het ‘gemeen huurrecht’ van toepassing, en bent u als verhuurder in principe ook btw-plichtig. Dat laatste is ook iets wat veel verhuurders wel eens over het hoofd zien…  

Ben je in het bezit van een garage(box) of autostaanplaats, en wens je deze aan te bieden op de verhuurmarkt? Dan zal het gemeen huurrecht van toepassing zijn op deze overeenkomst. Dit houdt in dat er een ruime contractsvrijheid is, en dat de strengere regels van de woninghuur niet van toepassing zijn. De partijen zijn bijvoorbeeld volledig vrij om de opzegmogelijkheden en de duur van het contract te regelen. Wel wordt een huurcontract voor een garage ook best schriftelijk afgesloten.

Hou er verder ook rekening mee dat je, ook als particulier, in principe onderworpen bent aan het btw-stelsel. Je dient dus btw aan te rekenen aan je huurders, btw-aangiften in te dienen en die geïnde btw ook door te storten naar de overheid.

Toch kunnen veel verhuurders genieten van een bijzonder regime: indien je geen andere economische activiteit uitoefent waardoor je btw-plichtig bent, én uw jaarlijkse omzet uit huurinkomsten ligt lager dan 25.000 euro, dan geldt de vrijstellingsregeling. De enige verplichting die dan nog overblijft is het aanvragen van een btw-nummer. Verder moet je dus geen btw meer aanrekenen aan je huurders of aangiften indienen.

Ten slotte, verhuur je een garage samen met een woning of appartement in hetzelfde gebouw of complex aan dezelfde huurder, dan is het btw-stelsel niet van toepassing. De garage vormt dan immers een bijzaak bij de woning. In dat geval is de garage inbegrepen in het woninghuurcontract dat is afgesloten voor de woning of het appartement.